08/10/2020

RESOLUCIÓ SLT/2480/2020, de 8 d'octubre, per la qual es prorroguen les mesures especials en matèria de salut pública per a la contenció del brot epidèmic de la pandèmia de COVID-19 al territori de Catalunya.

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Amb la seva publicació al DOGC es prorroguen 15 dies mes, fins al 23 d'Octubre les mesures especials en matèria de salut publica en la que, entre d'altres, es prohibeixen les reunions de més de 6 persones tant en l'àmbit públic com privat

https://dogc.gencat.cat/ca/pdogc_canals_interns/pdogc_resultats_fitxa/?action=fitxa&documentId=883651&language=ca_ES 



22/09/2020

Nova Llei 11/2020, de Mesures urgents en matèria de contenció de rendes en el s contractes d'arrendament d'habitatge

 


 Amb la publicacio al DOGC en data 21 de Setembre de 2020, avui entra en vigor la Llei 11/2020 de 18 de Setembre, de mesures urgents en matèria de contencio de rendes en els contactes d'arrendament d'habitatge.

La llei és regula la contenció i moderació de rendes en els contractes d’arrendament d’habitatge en què concorrin les circumstàncies següents:
a) Que l’habitatge arrendat sigui destinat a residència permanent de l’arrendatari.
b) Que l’habitatge arrendat estigui situat en una àrea que hagi estat declarada àrea amb mercat d’habitatge tens.
Resten exclosos de l’aplicació d’aquesta llei els contractes d’arrendament d’habitatge subjectes a règims especials de determinació de la renda, i en tot cas els contractes d’arrendament següents:
a) Els subscrits abans de l’1 de gener de 1995.
b) Els que tenen per objecte habitatges subjectes a un règim de protecció oficial.
c) Els que tenen per objecte habitatges integrats en xarxes públiques d’habitatges d’inserció o de mediació per al lloguer social o en el Fons d’habitatge de lloguer destinat a polítiques socials.
d) Els de caràcter assistencial.
e) Els que se subscriguin d’acord amb les disposicions legals aplicables al lloguer social obligatori.

Es determinen els requisits per a la declaració d’àrees amb mercat d’habitatge tens, tot tenint present que permeti d’accedir-hi a tota la població. Aquesta situació de risc pot venir determinada pel compliment de les condicions que es determinen

També es regula el procediment per a la declaració d’àrees amb mercat d’habitatge tens, el contingut de la declaració d’àrees amb mercat d’habitatge tens i període de vigència, l’Índex de referència de preus de lloguer d’habitatges, el règim de contenció i moderació de rendes en els contractes d’arrendament d’habitatge, el sistema d’actualització de la renda dels contractes, de les despeses generals i de serveis individuals i de les obres de millora, sotmesos a aquesta llei,

En els habitatges arrendats amb subjecció al règim de contenció de rendes regulat per aquesta llei, el cobrament per l’arrendador de rendes que ultrapassin els límits establerts per la llei 6 dona dret a l’arrendatari a obtenir la restitució de les quantitats abonades en excés, amb meritació de l’interès legal del diner, incrementat de tres punts.

S’incorpora el deure d’informar sobre el règim de contenció de rendes en les ofertes d’arrendament d’habitatges en àrees amb mercat d’habitatge tens

Es determina que les demandes judicials que tinguin per objecte la determinació de la renda i el reemborsament de quantitats pagades en excés en contractes d’arrendament d’habitatge subjectes al règim de contenció de rendes regulat per aquesta llei es resolen en judici verbal, amb independència de la quantia.

Per al futur, es preveu que el Govern ha d’aprovar en el termini de nou mesos un projecte de llei de regulació dels contractes d’arrendament de béns.

El règim de control i el règim sancionador aplicables als supòsits d’incompliment d’aquesta llei són els que determina la Llei 18/2007, del 28 de desembre, del dret a l’habitatge, que també es modifica pel que fa als articles 124 i 125. També es modifica l’article 5.3 de Llei 24/2015, i l’article 16 de la Llei 4/2016.

Resta derogada la disposició final sisena de la Llei 4/2016.

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01/09/2020

Nueva Resolución en materia de Salud para la contención del rebrote COVID 19 - SLT/2017/2020

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El 29 de Agosto se publicó en el DOGC la Resolució SLT/2017/2020 de 28 d'Agost por la cual se adoptan medidas especiales en materia de salud pública para la contanción del rebrote epidemiológico de la pandemia de COVID 19 del territorio de Catalunya, en la que es establece la prohibición de encuentros y reuniones de más de 10 personas tanto en el ámbito privado como en el publico exceptuando las actividades laborales, de culto, actos religiosos ni transporte público

Esta medida estará vigente hasta el dia 12 de Septiembre, sin perjuicio de prórroga, y por tanto las asambleas y reuniones en Comunidades de Propietarios no se podrán celebrar durante este periodo debiendo desconvocar las que estaban programadas

https://dogc.gencat.cat/ca/pdogc_canals_interns/pdogc_resultats_fitxa/?action=fitxa&documentId=880891&language=ca_ES

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21/05/2020

Requisitos y normas para la apertura de piscinas


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Son muchas piscinas privadas las que ahora mismo plantean preguntas para saber en qué condiciones abrir, con qué personal y bajo quien estará la responsabilidad en todas estas circunstancias tan excepcionales, todo ello teniendo en cuenta que podrán abrir al llegar la Fase 2 de la desescalada, pero que para muchas de ellas será inviable hacerlo tanto por temas económicos como logísticos, despidiendo así la temporada de baño incluso antes de abrir.

 

 ¿Qué dice la ley sobre la apertura de las piscinas?

 

 

Según se publicó el pasado 16 de mayo en el Boletín Oficial del Estado (BOE), se podrá proceder a la apertura al público de las piscinas en la Fase 2 siempre que se respeten, las condiciones exigidas, como hacerlo con un aforo máximo del 30% del habitual, y siempre que sea con cita previa.

 

 

Además, será necesaria la distribución de espacios en el recinto, de modo que, según el tamaño de las propias piscinas, es posible que ese aforo tenga que ser incluso menor del 30%, ya que “se reducirá dicho aforo a efectos de cumplir con la distancia de seguridad”.

 

 

La limpieza y desinfección de las instalaciones será también una clave fundamental para el correcto funcionamiento y cuidado de la salud de los bañistas. Esto incluye no solo el vaso sino también los aseos y vestuarios en los que “no se podrá hacer uso de las duchas de los vestuarios”, y en general cualquier espacio del que tenga que hacer uso el bañista durante el tiempo en que este en la instalación.

Hay diferencias en la apertura de piscinas públicas y privadas

 

 

La norma además no hace diferencia entre piscinas públicas y piscinas de uso privado. Por lo que las condiciones para poder abrir son las mismas para ambas: reducción del aforo a un tercio y siempre con cita previa, señalización de los espacios comunes para garantizar los dos metros de distancia entre usuarios evitando así el contacto, al igual que se aplica en la calle, y la desinfección diaria de toda la instalación previa a su apertura. Y también “se deberán limpiar y desinfectar los diferentes equipos y materiales como, vaso, corcheras, material auxiliar de clases, rejilla perimetral, botiquín, taquillas, así como cualquier otro en contacto con los usuarios, que forme parte de la instalación”. Además “en aquellas superficies en contacto frecuente con las manos de los usuarios, como pomos de las puertas de los vestuarios, o barandillas, se deberá llevar a cabo una limpieza y desinfección, al menos tres veces al día”.

Acceso siempre con cita previa

El primer problema de los muchos que se presentan es que no hay que olvidar que la labor del socorrista se limita a la seguridad de los bañistas en el agua, por lo que será necesaria la presencia de personal a cargo del control para limitar el acceso a los recintos, así como el tiempo limitado en los mismos, lo que supondrá la contratación de más personal que en años anteriores, y por lo tanto un gasto añadido en las comunidades de vecinos.

 Para poder acceder a las piscinas será necesario según recoge el BOE “concertación de cita previa y establecimiento de turnos horarios con el fin de evitar aglomeraciones...”, y “fuera de los cuales no se podrá permanecer en la instalación”.

¿Quién asume la responsabilidad en la piscina privada?

La responsabilidad y por lo tanto la decisión de abrir o no la piscina será de cada comunidad de vecinos, según lo acordado en la Junta General de Propietarios, asumiendo en todo momento la regulación marcada según exige la Fase 2, cuando corresponda a cada provincia, y teniendo en cuenta que, si no pueden cumplir con las condiciones establecidas por el Ministerio de Sanidad para su apertura, deberán permanecer cerradas.

Los servicios de inspección municipales, autonómicos o de policía especial, en el ámbito de sus competencias, serán los encargados de vigilar el cumplimiento de las medidas recogidas en esta orden, correspondiendo la instrucción de los procedimientos sancionadores que procedan a las autoridades competentes de acuerdo con la legislación sectorial aplicable.

 Fuente: https://www.legalitas.com/actualidad/coronavirus-apertura-piscinas-privadas

 

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06/05/2020

Nueva orden la suspensión de obres en edificios. Orden Ministerio Sanidad 385/2020 de 2 de maig

 

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Esta nueva Orden modifica la anterior ORDEN SND/340/2020 del Ministerio de Sanidad de 12 d'abril, con el objeto de incluir, dentro de las obras exceptuadas de la suspensión, las que se realizan en locales, viviendas o otras zonas delimitadas del edificio no habitadas o en las que no tengan acceso los residentes mientras duren las obras i siempre que se cumplan las condiciones establecidas en la nueva orden.
Así mismo con esta modificiacion se permite el acceso a zonas no sectorizables del edificio, para la realización puntual de conexiones con las redes de servicio del edificio que sean necesarias para realizar las obras.


Fuente: https://www.cafbl.cat/04-Premsa/Llistat-Noticies-Colegi-Administradors?m=1 

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27/04/2020
Las zonas comunitarias continúan cerradas y si poder hacer uso de las mismas.

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El Gobierno ha admitido la propuesta para que no sean las propias Comunidades de Propietarios las que regulen el uso de las zonas comunes.

La Orden publicada en el Boletin Oficial del Estado (BOE), se establece que se puede salir a la calle o espacio público durante unas franjas de horarios, manteniendo la correspondiente distancia de seguridad. El decreto, también establece que no estará permitido el acceso a espacios recreativos infantiles al aire libre, instalaciones deportivas y no esta autorizada la apertura de ningún espacio comunitario. Por este motivo, se entiende que los espacios comunitarios, todo y ser un recinto privado es de uso público y por tanto han de seguir cerrados al no poder garantizar el cumplimiento de las normas sanitarias y de distanciamiento.

Todo y los constantes cambios en la actual situación de excepcionalidad, a medida que vayan habiendo modificaciones, seguiremos informando sobre la normativa que se adopte en relación al uso de las zonas comunitarias.


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16/03 /2020

Comunicat GESTServeis  

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Davant l'Estat d'Alarma decretat amb motiu del Covid-19, amb responsabilitat i solidaritat, a fi de contribuir i minimitzar els riscos de salut tant dels nostres clients com els propis, mantindrem tancat el nostre despatx fins a nou avís, seguint vetllant mitjançant teletreball domiciliari dels assumptes que us gestionem i defensem. 

Podeu seguir contactant pels mitjans habituals via telefònica com telemàtica.

Desitjem que aquesta situacio es solucioni a la major brevetat 

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